装修贷款分期，即针对已有住房且需进行装修的业主，银行推出的一种高额信用贷款产品。

【图解千文】探讨装修贷款申请的注意事项

解读二手房新规：各类房产均可办理

1、房产类型：无论是按揭房、抵押房还是全款房均适用。具体要求如下：按揭房分为新房和二手房，新房需在征信记录中满1个月，二手房则需满3个月；抵押房需满足市值标准；全款房仅限于商品房，公寓及商业房产需视具体产品而定。

职场人士必读：收入、薪资及还款方式深度解析

2、收入认定：银行认可的的收入证明包括个税APP记录、公积金基数、银行代发工资流水。对于现金发放、个人转账等收入方式，银行通常不予认可。收入要求以能覆盖月还款额为准。

征信要求详述

3、征信细节：征信要求可细分为以下三个方面：

- 负债情况：负债率宜控制在50%以内，部分银行较为宽松，不超过70%即可。若负债率超过80%，则不建议尝试四大行。

负债率计算公式为：月供还款额/月收入。

- 查询次数：一般要求1个月内不超过3次，3个月内不超过6次。查询次数越少，审批通过率越高。

- 逾期情况：重点关注近两年内的逾期记录，逾期次数不超过6次，且不能连续3个月逾期。五年内无连续7个月逾期记录，否则将被视为信用不良。

如何获得30万至100万的房产授信？

1、授信额度：30万至100万，授信计算方式主要有以下三种：

- 根据收入授信：一般为收入的20至60倍，优质单位及高学历可提高授信倍数。

- 根据房产面积授信：精装房按每平方米4500元计算，毛坯房按每平方米6000至7000元计算。

- 根据房产价值授信：可按房产价值的10%至15%或房产首付的一半进行授信。

不论采用哪种授信方式，最终批款时均需扣除信用贷款负债。